Главная
Информация
Задать вопрос
Прайс – лист
Новости
(347) 223-82-80
(347) 299-13-66
г. Уфа, ул. Комсомольская, 12 [схема проезда]
ufapravo@list.ru

Договор уступки права требования: переуступка квартиры дольщиком

Особенности договора уступки прав требования на квартиру

Покупка квартиры у дольщика регулируется договором уступки права требования по договору долевого участия в строительстве жилья, т.е. дольщик переуступает права на квартиру в доме до его сдачи в эксплуатацию.

Уступка права требования (переуступка)  – это вид договора, предусмотренный ст.11 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», в соответствии с условиями которого одна сторона (продавец квартиры, дольщик) передает (переуступает) другой стороне (покупателю квартиры) право требовать исполнения своих обязательств (передачи квартиры) у третьей стороны (застройщика).

Договор переуступки квартиры имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать:

Во-первых, нужно узнать, на основании какого договора дольщик (продавец) приобрел квартиру.

Законным основанием для его заключения является договор о долевом участии в строительстве жилья, который прямо предусмотрен Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Во-вторых, необходимо отследить «историю» вопроса. Возможно, до заключения Вашей сделки квартира уже несколько раз переуступалась, соответственно, договоры уступки заключались и ранее, во главе с первоначальным - между застройщиком и первым дольщиком.

При этом, каждый из цепочки договоров переуступки должен был получить регистрацию в органах Росреестра РФ.

Ваш договор переуступки также должен иметь регистрацию в органах Росреестра РФ (соответствующая отметка на договоре).

В-третьих, дольщик должен предоставить Вам платежный документ, подтверждающий факт оплаты.

В случае неоднократной переуступки квартиры необходимо убедиться, что по всем предыдущим «переуступкам» были произведены полные расчеты. В противном случае, право требования на жилье перейдет к вам вместе с долгами.

Основные условия сделки по договору уступки прав требования

Итак, при заключении договора по уступке прав требования необходимо соблюсти следующие ряд условий:

  • Стоимость жилья по договору долевого участия в строительстве дольщиком полностью уплачена, либо уступка прав требования производится одновременно с переводом долга на покупателя.
  • Договором участия в долевом строительстве не предусмотрено запрета на совершение сделки по уступке прав по договору.
  • Договор уступки прав требования необходимо зарегистрировать в органах Росреестра, таким же образом, как и сам договор долевого участия.
  • О состоявшейся переуступке квартиры необходимо письменно уведомить застройщика, а еще лучше, указать застройщика третьей стороной по договору, которые должны быть заверены подписью и печатью застройщика.

В данном разделе мы рассмотрели основные моменты, на которые необходимо обратить внимание в случае покупки квартиры у дольщика путем заключения договора уступки прав требования.

Если Вы решили купить квартиру по договору переуступки прав требования, то обращение к профессиональным юристам по жилищным вопросам поможет не только снизить риски при заключении подобных сделок, но избежать потери денег в случае возникновения проблем. Обращайтесь, мы поможем отстоять Ваши права в трудных ситуациях.